Регистрация

Комплексный отчет содержит

  • Местоположение/Адрес
  • Кадастровый номер
  • Вид объекта недвижимости
  • Арест
  • Запрет
  • Ограничение
  • Обременение
  • Заявленные в судебном порядке права требования
  • Площадь (кв.м.)
  • Правопритязания
  • Принадлежность к культурному наследию
  • Государственная регистрация без согласия третьего лица
  • Возражения в отношении зарегистрированного права
  • Невозможность регистрации перехода права без личного участия собственника
  • Кадастровая стоимость (руб.)
  • Дата регистрации права собственности
  • Основание возникновения права собственности
  • Назначение
  • Наименование
  • Номер, тип этажа, на котором расположено помещение

Используйте наш онлайн отчёт

При аренде

При аренде

Сверьте права владельца и сведения о помещении, прежде чем планировать ремонт, переезд и установку оборудования.

При покупке

При покупке

Найдите обстоятельства, которые могут помешать оформлению покупки, использованию помещения или его дальнейшей продаже.

Для риелтора

Для риелтора

Проверяйте нежилые помещения для клиентов. При заказе от трёх проверок действуют пакетные цены.

Скрытые проблемы перед покупкой нежилого помещения

На просмотре помещение может выглядеть подходящим для офиса, мастерской или хранения вещей. Но в документах могут отличаться площадь и назначение, а у владельца — быть долги или судебные споры. Из-за таких обстоятельств оформление затянется, ремонт придётся пересмотреть, а расходы могут вырасти. Заранее сопоставьте документы с самим помещением, изучите его историю и доступные ограничения. Состояние коммуникаций и возможность нужных изменений проверяйте отдельно.

  • У владельца есть долги или банкротство
  • Перепланировка может быть не оформлена
  • Назначение помещения не подходит для ваших планов
  • Продавец скрывает важные сведения
  • За помещение идут судебные споры
  • Предыдущую сделку могут признать незаконной
  • Помещение находится в ипотеке или залоге
  • Паспорт продавца недействителен
  • На помещение наложен арест или запрет
  • Не получены необходимые согласия на продажу
  • Другие ограничения могут помешать использованию

Узнайте о всех рисках
при проверке нежилого помещения

Отсутствие явных ограничений в реестре недвижимости ещё не означает, что все вопросы по помещению решены. Важно также изучить его историю и доступные сведения о владельце: долги, банкротство и судебные споры. Мы собираем информацию из реестра недвижимости, баз судебных приставов, государственных ведомств и других источников.

В отчёте сведения собраны вместе, чтобы вы могли сопоставить их с документами продавца или арендодателя, заметить расхождения и подготовить вопросы. Возможность перепланировки, состояние помещения и его соответствие вашим задачам нужно оценить отдельно.

Пример отчёта

Проверьте нежилое помещение онлайн

Получите подробный отчёт со всеми рисками, обременениями и арестами, и
юридическими рекомендациями

Всего за 2800 ₽

При регистрации
Начать проверку

Часто задаваемы вопросы

Зачем проверять нежилое помещение перед покупкой или арендой?

Чтобы заранее заметить обстоятельства, которые могут задержать оформление, привести к спорам или помешать пользоваться помещением. Проверка помогает изучить доступные сведения об ипотеке, арестах, истории объекта и рисках владельца. Используйте отчёт вместе с документами и осмотром, чтобы уточнить непонятные вопросы до заключения договора и начала ремонта.

Можно ли проверить помещение по кадастровому номеру?

Да. Введите кадастровый номер в поисковую строку, найдите нужное помещение и сверьте его адрес и характеристики с документами. Это особенно полезно, если в одном здании несколько похожих объектов. Убедитесь, что выбранное помещение совпадает с тем, которое вам показывают и предлагают купить или арендовать.

Можно ли проверить подвал или цокольное помещение?

Для заказа отчёта нужно найти соответствующий объект по адресу или кадастровому номеру. Если помещение не находится, запросите у владельца документы и уточните, оформлено ли оно как отдельный объект. Для подвала или цоколя также важно отдельно выяснить, кому принадлежит помещение и на каком основании его предлагают продать или сдать в аренду.

Покажет ли отчёт аресты и ограничения?

В отчёте собраны доступные сведения о зарегистрированной ипотеке, арестах, запретах и других ограничениях. Они могут повлиять на оформление сделки или дальнейшее использование помещения. Сопоставьте записи с документами владельца и запросите объяснения. Отчёт помогает изучить сведения из нескольких источников, но не является официальной выпиской из реестра недвижимости.

Проверка собственника перед покупкой нежилого помещения

При выборе нежилого помещения важно изучить не только его площадь, расположение и состояние. Нужно понять, кто вправе его продать или сдать в аренду и на каком основании. Красивый ремонт и убедительные объяснения владельца не заменяют документы, подтверждающие его права.

Долги, банкротство и судебные споры собственника могут стать причиной дополнительных вопросов к сделке. Отчёт «ПаруМетров» помогает собрать доступные сведения о владельце и истории помещения. Если обнаружены непонятные обстоятельства, запросите подтверждающие документы и выясните, как они могут повлиять на покупку или аренду.

Отдельно проверьте личность человека, с которым ведёте переговоры, и его право подписывать договор. Если действует представитель, изучите документы, подтверждающие его полномочия. Сопоставление отчёта, оригиналов документов и объяснений владельца поможет заранее заметить расхождения и подготовиться к оформлению.

Проверка обременений, арестов и статуса нежилого помещения

Ипотека, арест или запрет на регистрацию могут осложнить покупку нежилого помещения. Другие ограничения способны повлиять на то, как вы сможете им пользоваться. Такие обстоятельства не видны на просмотре, поэтому сведения о правах и ограничениях важно изучить вместе с характеристиками объекта.

В отчёте собраны доступные данные о помещении, его истории, зарегистрированных правах и рисках владельца. Они помогут понять, какие записи требуют объяснения. Если продавец утверждает, что ипотека погашена или ограничение снято, запросите документы, которые это подтверждают.

Проверка по кадастровому номеру помогает найти нужный объект и сопоставить его адрес, площадь и назначение с документами. Расхождения между сведениями и тем, что вы увидели на осмотре, — повод задать дополнительные вопросы. Особенно если помещение разделено перегородками или объединено с соседним.