Регистрация

Комплексный отчет содержит

  • Местоположение/Адрес
  • Кадастровый номер
  • Вид объекта недвижимости
  • Арест
  • Запрет
  • Ограничение
  • Обременение
  • Заявленные в судебном порядке права требования
  • Площадь (кв.м.)
  • Правопритязания
  • Принадлежность к культурному наследию
  • Государственная регистрация без согласия третьего лица
  • Возражения в отношении зарегистрированного права
  • Невозможность регистрации перехода права без личного участия собственника
  • Кадастровая стоимость (руб.)
  • Дата регистрации права собственности
  • Основание возникновения права собственности
  • Назначение
  • Наименование
  • Номер, тип этажа, на котором расположено помещение

Используйте наш онлайн отчёт

При аренде

При аренде

Убедитесь, что перед Вами собственник а не мошенник или субарендатор.

При покупке

При покупке

Оцените риски потери недвижимости, признания сделки недействительной, судебных споров и финансовых убытков.

Для риелтора

Для риелтора

Скидки на 3 и более проверки.

Скрытые проблемы перед покупкой коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости может казаться выгодной и безопасной, однако даже у привлекательного объекта могут быть скрытые юридические, финансовые и технические риски. Проблемы с правами собственности, арендаторами, долгами, назначением помещения или ограничениями на использование способны повлиять на доходность объекта и привести к дополнительным расходам. Поэтому перед сделкой важно провести комплексную проверку коммерческой недвижимости и убедиться в её юридической чистоте.

  • Долги или банкротство собственника
  • Недвижимость находится в залоге или ипотеке
  • Аресты и запреты на регистрационные действия
  • Судебные споры в отношении объекта
  • Недействительность предыдущих сделок
  • Претензии третьих лиц на недвижимость
  • Отсутствие необходимых согласий на продажу
  • Несоответствие фактического использования назначению помещения
  • Незаконная перепланировка или реконструкция
  • Ограничения на использование коммерческого объекта
  • Действующие договоры аренды с третьими лицами
  • Обременения и сервитуты
  • Задолженность по налогам, коммунальным и эксплуатационным платежам
  • Риск оспаривания сделки
  • Мошенничество или недостоверные сведения со стороны продавца

Узнайте о всех рисках
при проверке коммерческой недвижимости

Даже если сведения из Росреестра не показывают явных ограничений, этого недостаточно для безопасной покупки коммерческой недвижимости. Мы дополнительно собираем и анализируем данные из ЕГРН, ФССП, МВД, ИФНС, судебных баз и других официальных источников.

По результатам проверки вы получаете подробный отчёт, который помогает выявить юридические, финансовые и имущественные риски и снизить вероятность проблем при покупке коммерческого помещения, здания или другого объекта недвижимости.

Пример отчёта

Проверьте коммерческую недвижимость онлайн

Получите подробный отчёт со всеми рисками, обременениями и арестами, и
юридическими рекомендациями

Всего за 2800 ₽

При регистрации
Начать проверку

Часто задаваемы вопросы

Нужно ли проверять коммерческую недвижимость перед арендой?

Да. Арендатору важно убедиться, что арендодатель — законный собственник или уполномоченный представитель, а объект не обременён правами третьих лиц, которые могут ограничить пользование. Также проверяется, не находится ли объект в залоге у банка, который в случае дефолта собственника может обратить взыскание на имущество — арендатор рискует лишиться помещения.

Что делать, если в отчёте обнаружены риски?

При выявлении ареста, залога, судебного спора или нецелевого назначения рекомендуется: запросить у продавца или арендодателя поясняющие документы, обратиться к юристу для оценки последствий, либо отказаться от сделки. Сервис не заменяет юридическую консультацию, но позволяет на раннем этапе отсечь заведомо проблемные объекты и сэкономить время на детальную проверку.

Можно ли проверить коммерческую недвижимость по адресу, если кадастровый номер неизвестен?

Да. Для проверки достаточно указать точный адрес объекта. Сервис автоматически определяет кадастровый номер по адресу, если объект поставлен на кадастровый учёт. При отсутствии данных или некорректном адресе формирование отчёта не выполняется, средства возвращаются.

Можно ли проверить собственника коммерческого объекта?

Да, сведения о собственнике — важная часть отчёта. Проблемы могут быть связаны не только с помещением или зданием, но и с владельцем: долгами, судебными спорами, банкротством, исполнительными производствами или другими обстоятельствами.Если собственник находится в спорной финансовой или юридической ситуации, это может повлиять на безопасность покупки, аренды или дальнейшего использования объекта.

Как выполняется проверка коммерческой недвижимости в ПаруМетров?

Проверка выполняется онлайн — сервис собирает сведения из доступных государственных и коммерческих источников и формирует их в одном отчёте. Вам не нужно самостоятельно искать информацию по разным базам: основные данные об объекте и возможных рисках можно получить в одном месте.

Что учитывать, если коммерческая недвижимость уже сдана в аренду?

Перед покупкой такого объекта стоит отдельно изучить действующие договоры аренды, их сроки и условия. Это поможет понять, есть ли у помещения действующие обязательства перед арендаторами и могут ли они повлиять на дальнейшее использование коммерческой недвижимости новым собственником.

Проверка коммерческой недвижимости перед покупкой

Проверка коммерческой недвижимости перед покупкой или арендой помогает убедиться, что объект действительно принадлежит продавцу или арендодателю, а право распоряжения недвижимостью не вызывает сомнений. Перед сделкой важно проверить не только само помещение, здание или нежилой объект, но и собственника, потому что риски могут быть связаны именно с ним.

Например, у собственника могут быть долги, судебные споры, исполнительные производства, признаки банкротства или другие обстоятельства, которые способны повлиять на безопасность сделки. Если коммерческая недвижимость покупается для бизнеса, такие риски особенно критичны: объект может оказаться проблемным уже после оплаты, ремонта, переезда или запуска деятельности.

В отчёте собраны сведения из официальных источников, включая данные Росреестра. Пользователь может увидеть актуального собственника, историю перехода прав, наличие ограничений, арестов, обременений, судебных споров и других факторов, которые важно проверить до покупки или аренды коммерческой недвижимости.

Проверка обременений, арестов и статуса коммерческой недвижимости

Перед покупкой, арендой или оформлением ипотеки важно заранее понять, есть ли у коммерческого объекта ограничения, которые могут повлиять на сделку или дальнейшее использование недвижимости. В одном отчёте пользователь получает общую картину по объекту: сведения о помещении, здании или ином коммерческом объекте, юридический статус, зарегистрированные права, кадастровые данные, ограничения, обременения, аресты и другие важные сведения. Проверка статуса коммерческой недвижимости в режиме онлайн помогает оценить объект до подписания договора. В отчёте можно увидеть, кто является собственником, есть ли действующие ограничения, не находится ли объект под арестом, не оформлены ли на него ипотека, залог, аренда, сервитут или иные обременения.

Такие сведения важны не только для покупки, но и для аренды коммерческого помещения. Если объект имеет спорный статус, ограничения или проблемы с правами, это может повлиять на регистрацию сделки, возможность пользоваться помещением, размещать бизнес, делать ремонт, подключать коммуникации или заключать долгосрочный договор. Данные из отчёта можно сопоставить с документами продавца или арендодателя, кадастровым номером, адресом объекта и условиями будущей сделки. Такой формат помогает не собирать сведения вручную, а сразу получить структурированную информацию по коммерческой недвижимости и понять, насколько безопасно продолжать переговоры.